Giriş: Tahliye Taahhütnamesi Uyuşmazlıklarında Yasal Yol Haritası
Kira hukukunun en tartışmalı konularından biri, kiracının tahliye edilmesidir. Bu süreci kolaylaştırmak amacıyla kullanılan tahliye taahhütnamesi, her zaman sorunsuz işlemeyebilir. Kiracının itiraz etmesi durumunda, kiraya verenin tahliye işlemi hukuki bir mücadeleye dönüşebilir.
Bu yazımızda, “tahliye taahhütnamesine itiraz halinde çözüm yolları” konusunu ele alarak, kiracının direnci karşısında izlenebilecek adımları detaylı şekilde açıklıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? (Kısa Hatırlatma)
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca, bu belgeye dayanılarak mahkemeye başvurmaya gerek kalmaksızın icra takibiyle tahliye sağlanabilir.
Ancak her zaman işler planlandığı gibi gitmez: Kiracı, tahliye emrine itiraz ederse süreç karmaşık hale gelir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesine Nasıl İtiraz Eder?
Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra müdürlüğü nezdinde ilamsız tahliye takibi başlatır. Kiracıya gönderilen tahliye emrine karşı:
- 7 gün içinde itiraz hakkı vardır.
- İtiraz, icra dairesine yapılır ve takip durur.
- Kiracı, taahhütnamenin geçersizliğini ileri sürebilir.
İtiraz Gerekçeleri Neler Olabilir?
Kiracı şu iddialarla tahliyeye itiraz edebilir:
- Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlendiği
- Tarihin açıkça belirtilmediği veya belirsiz olduğu
- Baskı, tehdit veya hile ile imzalatıldığı
- Kendisine ait olmayan bir belge olduğu
- Gerçek dışı beyanda bulunulduğu
Kiracı İtiraz Ederse Ne Olur?
İtiraz süresi içinde yapılan beyanla birlikte:
- İcra takibi durur.
- Kiraya verenin itirazın kaldırılması ya da tahliye davası açması gerekir.
Çözüm 1: İtirazın Kaldırılması Talebi (İcra Hukuk Mahkemesi)
Kiraya veren, itirazın kaldırılması için 6 ay içinde icra hukuk mahkemesine başvurabilir.
Bu süreçte:
- Taahhütnamenin geçerli olduğuna dair ispat yükü kiraya verendedir.
- Belgenin şekil ve tarih açısından incelenmesi yapılır.
- Mahkeme, belgede sorun görmezse itirazı kaldırır ve tahliyeye karar verir.
🔹 Sonuç: İtiraz kaldırılırsa, icra işlemi devam eder, tahliye süreci başlar.
Çözüm 2: Sulh Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası Açmak
İcra takibinden vazgeçilirse veya belgeyle ilgili ciddi itirazlar varsa:
- Sulh hukuk mahkemesinde genel tahliye davası açılır.
- Bu dava genellikle daha uzun sürer.
- Yargılama sonunda tahliye kararı alınabilir.
🔹 Not: Bu yöntem, belge geçerliliğinin ciddi şüphe taşıdığı hallerde tercih edilir.
Kiraya Verenin Dikkat Etmesi Gereken Noktalar
- Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir.
- Tarih, mutlaka belirli ve net olmalıdır.
- Kiracının özgür iradesiyle imzaladığı ispatlanmalıdır.
- Noter onayı olmasa da ispat kolaylığı sağlar.
- İtiraz sonrası yasal süreler kaçırılmamalıdır.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Durumunda Alternatif Yollar
| Yöntem | Açıklama | Süre | Avantaj |
|---|---|---|---|
| İtirazın kaldırılması | İcra hukuk mahkemesinde hızlı çözüm | 6 ay | Daha kısa süre |
| Sulh hukuk mahkemesi davası | Uyuşmazlık halinde daha detaylı inceleme | Değişken | Geniş değerlendirme |
| Arabuluculuk | Zorunlu değil ama çözüm için tercih edilebilir | Hızlı | Anlaşmalı çözüm |
| Yeni taahhüt alınması | Mevcut belge geçersizse yeni bir taahhüt alınabilir | — | Geleceğe dönük çözüm |
Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesi İçin Gerekli Şartlar
- Yazılı olmalı
- Kiracı tarafından imzalanmış olmalı
- Tarihi açıkça belirtilmiş olmalı
- Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olmalı
- Baskı ve zorlama içermemeli
🔔 Bu şartlar sağlanmazsa, mahkemeler belgeyi geçersiz sayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz edebilir mi?
Evet. 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir.
2. Kiracı itiraz ederse hemen çıkarılabilir mi?
Hayır. İtiraz edilirse icra takibi durur ve yargı süreci gerekir.
3. İtirazın kaldırılması davası ne kadar sürer?
Yaklaşık 3-6 ay arasında değişir. Mahkemeye göre farklılık gösterebilir.
4. Taahhütnamede tarih yoksa geçerli midir?
Hayır. Tarih belirtilmeyen tahliye taahhütnameleri geçersizdir.
5. Noter onayı olmayan taahhüt geçersiz mi?
Hayır, geçerli olabilir. Ancak noter onayı ispat kolaylığı sağlar.
6. Yeni tahliye taahhütnamesi alınabilir mi?
Evet. Taraflar yeni bir belge düzenleyerek süreci yeniden başlatabilir.
Sonuç: Kiracı Direncine Karşı Hukuki Haklarınızı Bilin
Tahliye taahhütnamesine kiracının itiraz etmesi, kiraya veren açısından süreci uzatabilir ancak hak kaybı yaratmaz.
İtirazın kaldırılması veya tahliye davası gibi yasal yollarla haklarınızı koruyabilirsiniz.
Burada önemli olan; geçerli bir belgeye sahip olmak, yasal süreleri kaçırmamak ve gerekirse uzman hukukçulardan destek almaktır.
No responses yet