Kira ilişkilerinde taraflar arasında yaşanabilecek en ciddi sorunlardan biri, kiracının taşınmazı tahliye etmemesi durumudur. Bu gibi sorunların önüne geçmek amacıyla Türk Borçlar Kanunu’nda kiralayan lehine önemli bir düzenleme yapılmıştır: tahliye taahhüdü. Kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı önceden kabul etmesi anlamına gelen bu taahhüt, ancak bazı yasal şartlara uygun şekilde düzenlenirse geçerli olur. Bu yazıda, tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları, nasıl hazırlanması gerektiği ve geçersizliğe yol açabilecek hatalar hakkında tüm detayları bulabilirsiniz.
Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği bir beyanıdır. Bu belge sayesinde ev sahibi, kiracıya karşı doğrudan icra takibi başlatabilir veya mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Ancak, bu belgenin hukuken geçerli olabilmesi için bazı katı şartların sağlanması gereklidir.
Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları Nelerdir?
1. Yazılı Olmalı
Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözlü beyanlar, geçerli bir tahliye taahhüdü oluşturmaz. Yazılı belgenin noter onaylı olması zorunlu değildir ancak noter kanalıyla düzenlenmesi ispat kolaylığı sağlar.
2. Kira Sözleşmesinden Sonra İmzalanmalı
Bu şart en çok hata yapılan ve iptale yol açan noktadır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmelidir. Aynı gün ya da kira sözleşmesinden önce imzalanan taahhütler geçersiz sayılır. Uygulamada birçok ev sahibi, kira sözleşmesi ile birlikte tahliye taahhüdü almaya çalışmaktadır. Ancak bu durum, kiracının iradesinin sakatlanmış olması riski nedeniyle geçersizlik sonucunu doğurur.
3. Belirli Bir Tarih İçermeli
Tahliye taahhüdünde tahliye edilecek açık ve net bir tarih belirtilmelidir. “Kira süresi sonunda”, “istenildiğinde” gibi muğlak ifadeler geçersizdir. Belirlenen tarih gelmeden tahliye istenemez.
4. Kiracı Tarafından Bizzat Verilmeli
Taahhüt, bizzat kiracı veya onun temsilcisi tarafından verilmelidir. Temsilci tarafından veriliyorsa, temsil yetkisinin açıkça belirtilmiş olması gerekir. Üçüncü kişiler tarafından verilen taahhütler hukuken geçersizdir.
5. İrade Serbestisiyle Verilmiş Olmalı
Tahliye taahhüdü, kiracının özgür iradesiyle ve herhangi bir baskı olmaksızın verilmiş olmalıdır. Aksi durumda, irade fesadı nedeniyle taahhüt geçersiz olur.
Tahliye Taahhüdü Nasıl Hazırlanır?
İşte geçerli bir tahliye taahhüdünde bulunması gereken temel unsurlar:
| Gerekli Bilgi | Açıklama |
|---|---|
| Kiralayan ve kiracının bilgileri | Ad, soyad, T.C. kimlik no, adres |
| Kiralananın açık adresi | Taşınmazın tam adresi yazılmalı |
| Tahliye tarihi | Gün, ay ve yıl olarak net biçimde belirtilmeli |
| Kiracının imzası | Kiracı bizzat imzalamalı, ıslak imza şarttır |
| Tarih ve yer | Taahhüdün düzenlendiği tarih ve yer yazılmalıdır |
Geçersiz Tahliye Taahhüdü Örnekleri
- Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü
- Taşınmazın açık adresini içermeyen belgeler
- Tarih belirtmeyen ya da “bir yıl sonra” gibi belirsiz ifadeler içeren taahhütler
- Kiracının yerine başka biri tarafından imzalanmış belgeler
Bu gibi durumlarda taahhüt hukuken geçersiz sayılır ve ev sahibinin tahliye davası açma hakkı ortadan kalkar.
Geçerli Bir Tahliye Taahhüdünün Ev Sahibine Sağladığı Haklar
Geçerli bir tahliye taahhüdü bulunan kiracı, taahhütte belirtilen tarihte evi boşaltmazsa ev sahibi;
- Doğrudan icra takibi başlatabilir (İİK m.272)
- Mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir
Her iki durumda da kiracı, geçerli bir taahhüt verdiği için savunma şansı oldukça sınırlı olacaktır.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
İcra yoluyla yapılan tahliye işlemleri ortalama 3-6 ay sürebilir. Ancak kiracı bu sürede taşınmazı boşaltmazsa mahkeme yoluna başvurulabilir. Mahkemede açılan tahliye davaları 6 ay ila 1 yıl arasında sonuçlanabilir. Tüm bu süreçte ev sahibi, hukuki destek alarak süreci hızlandırabilir.
Kiracı Tahliye Taahhüdünü İptal Ettirebilir mi?
Eğer tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa veya baskı altında imzalandığını ispat edebilirse, kiracı mahkemeye başvurarak taahhüdün geçersizliğini ileri sürebilir. Ancak ispat yükü kiracıya aittir ve oldukça zordur.
Sonuç
Tahliye taahhüdü, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından etkili bir yoldur. Ancak sadece hukuka uygun biçimde hazırlanmış bir tahliye taahhüdü geçerli kabul edilir. Kira sözleşmesinden sonra imzalanmalı, açık bir tahliye tarihi içermeli ve kiracının özgür iradesiyle düzenlenmelidir. Aksi takdirde, ev sahibinin elindeki belge geçersiz sayılır ve tahliye süreci oldukça uzayabilir.
Ev sahiplerinin bu konuda deneyimli bir hukukçudan destek alarak işlem yapmaları hem hak kaybının önüne geçecek hem de süreci hızlandıracaktır.
No responses yet